Veel mensen denken dat het verbeteren en energiezuiniger maken van het eigen huis niet mogelijk is zonder geld op de rekening, of bij onvoldoende inkomen. Toch zijn er ook dan mogelijkheden. Reint Brondijk van de Werkgroep Financiën & subsidies stuurde het onderstaande voorbeeld toe om dat te laten zien.
Stel, een echtpaar van 69 en 71 jaar woont tevreden in een vrijstaand huis aan de Langestreek. Alleen zou het mooi zijn, wanneer de badkamer wat werd aangepast (bredere deur, hoger toilet, up-to-date maken). En nog mooier als er ook een wc boven kan worden geplaatst.
Vanuit de gemeente is er een mogelijkheid om een Wat-is-Wijs-Advies voor het huis te laten maken. Zo kom je te weten wat de kosten van energie zijn en wat je op energie kunt besparen. De grotere maatregelen om energie te besparen, brengen nogal wat kosten met zich mee. En dat geld hebben deze mensen niet. Een klein beetje spaargeld, maar dat willen ze achter de hand houden. En om nog een lening af te sluiten…? Ook dat willen ze eigenlijk niet.
Het inkomen van het echtpaar bestaat uit AOW en heel klein pensioen. Samen is dat ongeveer € 31.000 bruto op jaarbasis. Het huis heeft een WOZ-waarde van € 299.000 en de hypotheek van € 55.000 is jaren geleden omgezet naar aflossingsvrij. Ze betalen maandelijks € 183 aan rente.
Uit het Wat-is-Wijs-Advies en de andere wensen rollen de volgende maatregelen met de daarbij horende geschatte kosten:
- Badkamer: € 12.500
- WC boven: € 2.500
- Natuurvriendelijk isoleren vloer en muren: € 4.500
- Glasisolatie: € 5.500
- Dakisolatie van binnenuit: € 3.500
Totaal afgerond: € 30.000
Vanuit het rijk kan het echtpaar hiervoor een vergoeding krijgen van ongeveer € 4.000, de zogenaamde ISDE-subsidie. Ze moeten dan nog € 26.000 zelf betalen.
Wanneer ook nog zou worden gekozen voor een hybride warmtepomp met toebehoren, komt er nog ongeveer € 15.000 bij, minus de daarvoor te krijgen ISDE-subsidie van € 3.500. Dus dan zou er in totaal € 45.000 nodig zijn. Na aftrek van de ISDE-subsidie moeten ze daarvan nog € 37.500 betalen.
Daarmee zijn ze dan wel nagenoeg aardgasvrij (ready) en hebben ze meer wooncomfort. Én een lagere energienota!
De gemeente biedt de mogelijkheid om een financieel adviseur te laten komen die alle geldzaken van het echtpaar bekijkt. Het echtpaar maakt daar graag gebruik van. Zo komen ze er eenvoudig achter wat de financiële mogelijkheden en gevolgen voor hen zijn.
De adviseur heeft veel verschillende opties in beeld gebracht. De meest eenvoudige manier om deze kosten te betalen, is om een Verzilverlening af te sluiten via de Gemeente. Er wordt daarbij niet gekeken of je de lening kunt betalen, want je hoeft bij deze lening niet maandelijks af te lossen of rente te betalen. De rente van 1,7% per jaar wordt bij het leenbedrag opgeteld en pas later bij de verkoop van het huis betaald. Dus in een keer, samen met de aflossing van de lening.
Dit echtpaar kan daardoor zonder extra maandelijkse uitgaven toch alle werkzaamheden in één keer laten uitvoeren. En dat heeft zo zijn voordelen: een duurzaam huis met de verbeterde badkamer en ook een wc boven. Een veel lagere maandelijkse energienota. En wat te denken van het wooncomfort: een tochtvrij en goed geïsoleerd huis!
De Verzilverlening is voor huiseigenaren van 57 jaar en ouder (vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd). De woning moet daarvoor voldoende overwaarde hebben. Het is een hypothecaire lening met een huidige rente van 1,7%. Deze rente wordt bij de schuld opgeteld. De looptijd is maximaal 75 jaar of tot de verkoop van de woning. Omdat het een hypotheek is, zijn er ook notaris- en afsluitkosten. Die kunt u meefinancieren. Lees meer voorwaarden op de website van de gemeente. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
